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電商帶動(dòng)前置倉(cāng) 房企加速布局物流倉(cāng)儲(chǔ)
當(dāng)日下單，當(dāng)日或者次日就要到貨，電商終端消費(fèi)者對(duì)時(shí)效性的要求與日俱增。伴隨著網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的電商新業(yè)態(tài)，一線房企正在加速布局前置倉(cāng)、高標(biāo)倉(cāng)等新型物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)，以滿足電商、物流業(yè)激增的需求。

2020年8月27日，房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）舉辦《新時(shí)代下中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)展望暨租金地圖2.0版發(fā)布》新聞發(fā)布會(huì)，就國(guó)內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)進(jìn)行回顧及做出預(yù)測(cè)。

高力國(guó)際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華東區(qū)董事王少華在發(fā)布會(huì)上表示，電商企業(yè)的快速擴(kuò)張拉動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)從而帶動(dòng)物流地產(chǎn)需求。

針對(duì)近年來(lái)電商行業(yè)的新變化，高力國(guó)際表示，首先是“消費(fèi)市場(chǎng)下沉”，即商家開(kāi)始把物流網(wǎng)絡(luò)布局到三、四線城市乃至農(nóng)村，提升物流效率，以滿足“當(dāng)日達(dá)”等需求；其次，社交電商崛起，各類(lèi)社交平臺(tái)以推文、圖片、視頻、直播等方式帶貨，該板塊也帶來(lái)越來(lái)越多的物流需求。

根據(jù)高力國(guó)際對(duì)電商和物流地產(chǎn)總計(jì)70位的業(yè)內(nèi)人士調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，對(duì)2020年物流倉(cāng)儲(chǔ)租金的預(yù)期中，40%的受訪者預(yù)計(jì)上升，43%預(yù)計(jì)下降，17%預(yù)計(jì)和2019年持平；對(duì)2020年空置率的預(yù)期中，41%的受訪者預(yù)計(jì)下降，32%預(yù)計(jì)上升，23%預(yù)計(jì)和2019年持平，另有4%表示觀望。

高力國(guó)際同時(shí)指出，短期內(nèi)電商行業(yè)同時(shí)受到了供給端和需求端的負(fù)面因素所導(dǎo)致的沖擊，當(dāng)前形勢(shì)下不確定因素較多，市場(chǎng)對(duì)電商銷(xiāo)量和物流倉(cāng)儲(chǔ)走勢(shì)的預(yù)判幾乎對(duì)半開(kāi)。

但是就長(zhǎng)期而言，這段時(shí)間內(nèi)培養(yǎng)起來(lái)的用戶群，對(duì)電商及物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)利好，預(yù)計(jì)未來(lái)物流倉(cāng)庫(kù)和冷庫(kù)的需求將同時(shí)被帶動(dòng)，主要原因有消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化以及電商增加囤貨的行為。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，生鮮食品和醫(yī)藥行業(yè)會(huì)長(zhǎng)期增加囤貨。

此外，高力國(guó)際推出了 “物流倉(cāng)儲(chǔ)租金地圖”。該地圖方便使用者查詢?nèi)珖?guó)各地超過(guò)70個(gè)城市的甲級(jí)倉(cāng)庫(kù)數(shù)據(jù)。

高力國(guó)際物流倉(cāng)儲(chǔ)租金地圖所包含的33個(gè)熱點(diǎn)城市，截止2020年上半年總供應(yīng)量超過(guò)6,000萬(wàn)平方米，每年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。平均凈有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供應(yīng)愈發(fā)收緊，新增供應(yīng)主要位于非核心區(qū)域從而租金報(bào)價(jià)較低。全國(guó)總出租率85%，長(zhǎng)期處于高位水平，顯示物流地產(chǎn)板塊穩(wěn)健的需求。

據(jù)賽迪顧問(wèn)2020年數(shù)據(jù)顯示，物流地產(chǎn)以近7.2%投資回報(bào)率遠(yuǎn)超商業(yè)地產(chǎn)（4.8%）和住宅地產(chǎn)（2.5%）。物流類(lèi)地產(chǎn)以運(yùn)營(yíng)成本低、客戶結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、租賃期長(zhǎng)、現(xiàn)金流穩(wěn)定、投資回報(bào)率高，受到地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)可。